牛顾问策略最高溢价率28%！上海土拍，最新消息→

9月4日牛顾问策略，上海进行2025年七批次土拍，共出让5宗宅地，最终3宗溢价成交，2宗底价成交，总成交金额111.16亿元。

其中，杨浦区地块吸引了9家竞买人参与现场竞价，最终由中铁置业和江苏润皋联合体以总价27.36亿元竞得地，成交楼面价92225元/㎡，溢价率28.09%。

业内人士认为，杨浦区地块热度较高，体现出各大国央企开发商对于高价值稀缺地块的高关注度及未来看好潜力。上海七批次土拍延续之前出让热度，预计土拍热度将逐步传导至区域新房价格，上海房地产市场将有望持续稳定态势。

上海5宗地111.16亿元成交牛顾问策略

9月4日，上海进行2025年七批次土拍，共出让5宗宅地，最终3宗溢价成交，2宗底价成交，总成交金额111.16亿元。

其中，杨浦区地块土地出让面积16482.71㎡，规划建筑面积29668.87㎡，容积率1.80，地上建筑限高24m；地块起始价21.36亿元，起始楼面价72001元/㎡。该地块吸引了9家竞买人参与现场竞价，经过75轮竞价，最终由中铁置业和江苏润皋联合体以总价27.36亿元竞得，成交楼面价92225元/㎡，溢价率28.09%。

普陀区宅地组合牛顾问策略，总土地出让面积26423.41㎡，规划建筑面积66058.5㎡，总起始价46.46亿元，起始综合楼面价70332元/㎡。该组合地块凭借优越的地理位置共吸引三家竞买人参与竞拍。经过68轮激烈竞价，最终由上海城建以总价52.4亿元成功竞得，成交楼面价达79324元/平方米，溢价率为12.79%。

闵行区地块土地出让面积9319.6㎡，规划建筑面积14911.36㎡，容积率1.6，地上建筑限高50m；地块起始价4.91亿元，起始楼面价32960元/㎡。该地块体量小、总价低，且地块方正，吸引了3家竞买人参与现场竞价，最终浙江精工以总价5.46亿元竞得地块，成交楼面价36649元/㎡，溢价率11.19%。

青浦区住宅、商业用地土地出让面积9690.85㎡，规划建筑面积17443.53㎡（住宅85%，商业15%），容积率1.80，地上建筑限高60m；地块起始价2.7亿元，起始楼面价15505元/㎡。该地块体量小、总价低，最终由宇诚集团以底价竞得。

宝山区地块为组合地块，总土地出让面积78013.3㎡，总规划建筑面积109064.68㎡，总起始价23.23亿元，起始综合楼面价21300元/㎡。最终，建发以底价竞得。

稀缺优质地块竞拍热度高涨

中指研究院上海数据总经理张文静表示，本次土拍共吸引了17家企业参拍，其中14家国央企，1家混合所有制企业，2家民企。从竞拍情况来看，杨浦区地块热度较高，参拍企业达9家，体现出各大国央企开发商对于高价值稀缺地块的高关注度及未来看好潜力。另外，此次出现了包括宇诚集团、浙江精工两家首次涉足上海房地产市场且成功摘地的民企，体现出非传统型民企开发商对于上海房地产市场的关注与认可。

张文静认为，作为本场土拍的焦点，杨浦区地块位于内中环间，距黄浦江仅约700米，容积率1.8，可建成项目具备优越的滨江视野条件。项目1公里范围内有12号线宁国路站和18号线丹阳路站，距离内环高架及北横通道等城市快速路不足2公里，交通便捷。周边教育资源丰富，医疗配套成熟，商业设施包括宝龙旭辉广场、东方渔人码头、百联滨江购物中心等。结合杨浦滨江片区此前新房销售表现优异，以及该地块独有的滨江景观资源，其受到市场普遍看好也在情理之中。

张文静指出，上海正加快优质土地供应，尤其侧重重点发展板块。七批次土拍延续之前出让热度，合计土地出让金111.16亿元，其中杨浦区地块溢价率达28%，普陀区和闵行区2宗地块溢价率均超10%，预计土拍热度将逐步传导至区域新房价格，上海房地产市场将有望持续稳定态势。

校对：赵燕牛顾问策略

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